LA TRASCRIZIONE

di Roberto Triola

2004/Giappichelli Editore

Allo stesso modo degli altri volumi del Trattato di diritto privato diretto da Mario Bessone, la nuova edizione di questo libro , che inaugura la serie di quelli dedicati al libro sesto del codice civile , intende corrispondere alle esigenze dell'operatore pratico del diritto , che necessita di uno strumento di pronta consultazione ma al tempo stesso intende offrire una organica sistemazione della materia secondo regole di approfondita trattazione sistematica.Operando con questo metodo, l'autore che è eminente magistrato della Corte di Cassazione provvede ad una circostanziata analisi della disciplina della trascrizione ,che principiando da nozione e funzione dell'istituto e dalla trascrizione con efficacia tipica , e passando poi alla trascrizione con efficacia non tipica e alla trascrizione delle domande giudiziali fa seguire comprensiva analisi di ogni altro argomento attinente alla complessa materia.

Indice

Capitolo I

LA TRASCRIZIONE IN GENERALE

1. Nozione e funzione 1

2. La natura eccezionale delle norme in tema di trascrizione 3

3. La giustificazione della efficacia tipica della trascrizione: a) il problema 4

4. (Segue) b) La teoria della efficacia relativa 6

5. (Segue) c) La teoria della efficacia processuale della trascrizione 7

6. (Segue) d) La teoria della riserva di legittimazione a disporre da parte dell’alienante 9

7. (Segue) e) La teoria della condizione 10

8. L’irrilevanza della buona fede 13

9. L’oggetto della trascrizione 14

10. Difetto di trascrizione e rilevabilità di ufficio 17

11. La rinunzia alla trascrizione 20

12. Il concetto di terzo 21

13. Il principio di continuità delle trascrizioni 22

14. Continuità delle trascrizioni ed ipoteca legale 27

Capitolo II

LA TRASCRIZIONE CON EFFICACIA TIPICA

1. La vendita in generale 29

2. Le pertinenze 34

3. La vendita a corpo o a misura 35

4. La vendita con patto di riscatto 36

5. La vendita con riserva di proprietà 38

6. La vendita obbligatoria in generale 40

7. La vendita di cosa altrui 42

8. La vendita di cosa futura 43

9. La vendita di beni facenti parte di una comunione 46

10. La permuta 48

11. La donazione 49

12. La datio in solutum 50

13. L’usufrutto, l’uso e l’abitazione 51

14. Il diritto di superficie e la proprietà superficiaria 54

15. L’enfiteusi 55

16. Le servitù 57

17. Il riconoscimento della servitù non trascritta 59

18. Il regolamento di condominio 61

19. I contratti costitutivi della comunione 63

20. Gli atti di rinunzia in generale 63

21. In particolare: a) la rinunzia alla eredità ed al legato 65

22. (Segue) b) L’abbandono liberatorio 68

23. Il contratto preliminare 69

24. La locazione 75

25. Il conferimento del godimento di beni immobili 82

26. Le liberazioni e cessioni di pigioni e fitti 83

27. L’assegnazione della casa familiare 85

28. Il contratto di anticresi 88

29. La transazione 88

30. I provvedimenti emessi nell’esecuzione forzata 90

31. Le sentenze 91

32. La trascrizione e le peculiarità soggettive della fattispecie:

a) il contratto per persona da nominare 93

33. (Segue) b) Il contratto a favore di terzo 96

34. (Segue) c) Il contratto concluso a mezzo di mandatario 98

35. Gli altri atti o provvedimenti 98

Capitolo III

LA DOPPIA ALIENAZIONE

1. Il problema della nullità della seconda alienazione 101

2. La natura della responsabilità del venditore 102

3. La responsabilità del secondo acquirente ed il suo fondamento 107

4. Il risarcimento del danno 111

5. L’azione revocatoria 112

Capitolo IV

LA TRASCRIZIONE CON EFFICACIA NON TIPICA

1. La divisione 117

2. Le convenzioni matrimoniali 122

3. Gli acquisti mortis causa in generale 129

4. La dichiarazione di morte presunta 133

5. Gli acquisti a titolo di erede 134

6. L’acquisto del legato 137

7. Il diritto di abitazione del coniuge superstite 138

8. Il conflitto tra acquirente dal de cuius e acquirente dall’erede o dal legatario 140

9. La cessione dei beni ai creditori 144

10. Gli acquisti a titolo originario 147

Capitolo V

LA TRASCRIZIONE DELLE DOMANDE GIUDIZIALI

1. Considerazioni generali 151

2. I rapporti tra trascrizione della domanda e trascrizione del titolo 154

3. La funzione della trascrizione delle domande 156

4. Trascrizione delle domande e principio di continuità delle trascrizioni 158

5. Trascrizione delle domande e successione nel processo 160

6. Mancata trascrizione della domanda e successione nel processo 164

7. Mancata trascrizione della domanda e conoscenza aliunde della stessa 166

8. Trascrizione della domanda ed effetti di diritto sostanziale 169

9. I rapporti tra domanda trascritta e domanda accolta 170

10. Trascrizione della domanda e mancata definizione del giudizio 172

11. Trascrizione della domanda e definizione convenzionale della controversia 174

12. Mancata trascrizione della domanda e trascrizione della sentenza 175

13. Trascrizione di domande giudiziali e responsabilità per danni 177

14. Il principio di tassatività delle domande trascrivibili 179

15 Un caso dubbio: la domanda di accertamento dell’acquisto della proprietà in base a scrittura privata non autenticata 181

16. Le domande di risoluzione e di rescissione 183

17. La domanda di esecuzione specifica dell’obbligo di contrarre 188

18. La domanda di accertamento giudiziale della sottoscrizione di scrittura privata 194

19. La domanda di simulazione 196

20. Le domande di revoca degli atti compiuti in pregiudizio ai creditori 199

21. Le domande di nullità ... 200

22. ... e gli acquisti a non domino o dal falsus procurator 204

23. Le domande di annullamento 205

24. Le domande dirette ad impugnare la validità della trascrizione 20

25. Le domande con le quali si contesta il fondamento di un acquisto a causa di morte 207

26. Le domande di riduzione delle donazioni e delle disposizioni testamentarie lesive della legittima 212

27. Le domande di revocazione e di opposizione di terzo 216

28. La domanda di rivendicazione 218

29. La domanda di regolamento di confini 225

30. Le domande relative al rispetto dei limiti legali della proprietà 226

31. Le domande di devoluzione del fondo enfiteutico 229

32. Le domande e le dichiarazioni di riscatto 229

33. Le domande di separazione della dote e di scioglimento della comunione tra coniugi 231

34. Gli atti e le domande che interrompono il corso della usucapione 232

Capitolo VI

LA PUBBLICITÀ ACCESSORIA

1. L’annotazione delle domande 237

2. L’annotazione delle sentenze 238

3. L’annotazione dell’avveramento della condizione risolutiva 239

4. Altre annotazioni 241

5. Le modalità 241

Capitolo VII

IL PROCEDIMENTO

1. I titoli: a) i provvedimenti giudiziali 243

2. (Segue) b) Gli atti pubblici 246

3. (Segue) c) Le scritture private 247

4. La nota di trascrizione:

a) la funzione 249

5. (Segue) b) I rapporti con il titolo 250

6. (Segue) c) Il contenuto in generale 251

7. (Segue) d) La menzione della condizione 255

8. La invalidità della trascrizione ... 260

9. ... e la sua sanatoria 264

10. La richiesta di trascrizione:

a) la natura 264

11. (Segue) b) I soggetti obbligati 265

12. (Segue) c) La competenza territoriale 269

13. (Segue) d) Gli atti da presentare alla conservatoria dei registri immobiliari 270

14. L’attività del conservatore 275

15. Il rifiuto di trascrizione 279

16. La trascrizione con riserva 279

17. Le spese 283

18. I registri 284

Capitolo VIII

LA CANCELLAZIONE

1. Natura e funzione 287

2. Ambito di applicazione 288

3. La cancellazione delle domande 290

4. La cancellazione della indicazione della condizione o del termine 294

Capitolo IX

IL REGIME TAVOLARE

1. Gli acquisti per atti tra vivi 299

2. Le sentenze 302

3. La divisione 302

4. La irrilevanza della malafede 303

5. Gli acquisti a titolo originario 305

6. Gli acquisti mortis causa 309

7. I libri fondiari 310

8. L’azione in cancellazione 312

9. Intavolazione, prenotazione ed annotazione 314

10. Il procedimento 317

11. L’annotazione dell’ordine di grado 320

Capitolo X

LA TRASCRIZIONE MOBILIARE

1. Le caratteristiche 323

2. I rapporti con le altre forme di pubblicità 324

3. I beni 324

4. Gli atti 325

5. Le domande 327

6. L’acquisto per usucapione 328

7. La cancellazione 329

8. Forme e modalità della trascrizione 330

La redazione di megghy.com